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bbin体育app·大数据告诉你:为什么2016年自住房比之前更难买了?

来源:尧所网 作者:未知 发表时间:2020-01-11 16:09:26 我要评论

bbin体育app·大数据告诉你:为什么2016年自住房比之前更难买了?

bbin体育app,虽然自住房从2013年就已经推出了,但是购房者对于自住房的讨论一直未间断。在佳爷房谈的粉丝群里,现在仍有不少购房者咨询佳爷团队的小伙伴有关自住房的问题。

就在7月30日,恒大滨河左岸在颐方园体育健康城举行了选房活动,全部房源1576套在第3392号就被选完,其中最火爆的一小时内竟完成300余套房源的选定,甚至出现一套房源好几个客户争相购买的情况。

同样在7月30日,北京城建上悦居(二期)也进行了非常火爆的选房活动。据了解,这个项目的第一优先家庭共计621户,第二优先家庭共计2800号。但是336套房源,仅在第二优先家庭第48号就选完了。短短3小时内,房源全部售罄,且选房现场0弃选,门头沟自住房再现日光盘!

这种火爆程度放到2014年简直就是不可思议,2014年的22个自住房项目,有一半以上都没有选完,并进入到面向社会公开销售的阶段。

即使选完也是遭到大部分人弃购,比如恒大御景湾的2041套自住房,叫号叫到31454号才售罄,也就是说每15个选房人里有14个人选择了弃购。

中弘由山由谷860套自住房7054人两次选房愣是只卖了31套,尴尬到让人难以言表。

那为什么2016年的自住房相比2014年更加火爆?自住房更难买到了呢?自住房怎么就从被嫌弃变成“香饽饽”了呢?

今天,佳爷团队就从自住房大数据角度带你分析2016年自住房疯狂的原因。

1.什么是自住房?

"低于周边房价30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政”的自住型商品房自2013年推出,就对平稳北京房价起到了不可磨灭的作用。

2.大数据:自住房价格top5

据佳爷房谈数据中心统计,自2013年推出自住房以来,北京自住房项目目前共计65个。在完成申购的54个项目中,有52个项目约54000房源全部售罄。而尚未开始申购的自住房项目仅剩11个。

目前自住房项目中售价最高的项目为首开华润花香四季,价格29000元/平米。售价最低的项目为当代采育满庭春moma,价格9500元/平米。

当代采育满庭春moma,9500元/平米的均价是目前为止最便宜的自住房。但在7月26日至31日的选房过程中,中签的8892个优先家庭并没有买完1482套房,该项目被迫启动二次摇号,而二次选房后仍剩下30套。分析一下不难看出,地段成为这一项目弃购主因。当代采育满庭春moma位于大兴采育镇,距离河北廊坊只有10公里。

首开华润·花香四季虽然均价达到了29000元/平米,但周边规划有总部基地、万达广场、天坛医院等配套,所以选房第二天叫到5124号时1436套房源就全部售罄了。由此可以,自住房的品质相比价格更有吸引力。

3.大数据:自住房火爆程度top10

目前已经有54个自住房项目进行了申购,销售情况可谓是冰火两重天,有“日光盘”亦有“公开销售而最终售罄项目”。那到底自住房哪家强?

从申购人数上看,排在首位的金隅汇星苑以优越的地理位置和2.2万元/平方米的低价吸引了227418人申购,而至今都没有一个自住房项目能打破它的申购人数记录。

自住房项目申购比top10,是按照申购人数/套数来计算的。佳爷房谈数据中心统计申购比,最能够直观的体现项目的火热程度。

不过位于第一位的中国铁建北京山语城和第三位的中国铁建原乡漫谷都是“商品房在途转化项目”,所以套数比较少。商品房“在途转自住房”指的是尚未领取预售许可的商品房,开发商将其转化为了自住房。

北京山语城项目原本的均价是24300元/平方米,而转化为自住房之后均价是17500元/平方米。而原乡漫谷当时的商品房均价是13500元/平方米,自住房的均价是10500元/平方米。

4.大数据:自住房为何难买?

为什么2016年的自住房如此火爆?佳爷团队通过对比2014年至2016年的自住房大数据,得出以下几种结论。

自住房供应量越来越少

据统计,2014年北京自住房总共推出房源约23887套;2015年推出房源约26706套;而2016年到目前为止仅推出了约9556套自住房,加上还未申购的11个项目的5300多套也就在15000套左右。

北京市政府在2013年底曾宣布:两年将供应7万套自住房,如果算上未申购的11个项目,这个指标已基本完成。而目前市政府对未来自住房规划和供应上也没有相关的政策出台。

2016年自住房的供应量相比2014年,大约减少了8000余套。供应量的减少是刚需购房者购买自住房越来越难的原因之一。

申购人群越来越多

据北京市住建委网站7月26日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》显示,2015年北京市自住房购房者年龄在35岁以下的占71.9%,基本上都是首次购房的北京市居民。

据了解,随着北京五环内楼市逐步豪宅化,商品房的房价越来越贵,导致越来越多的购房者在商品房及自住房之间,选择自住房。

最后提醒一下大家尚未申请的11个自住房项目,大家且摇且珍惜吧!

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